Редакция от 15 июля 2025 года
Приложение №1к Договору аренды нежилого помещения
"ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ"
Раздел 1
«Словарь терминов»
Если не оговорено иное или не следует из контекста, термины, используемые в настоящем Договоре Аренды с заглавной буквы, имеют следующие значения:
«Акт приема-передачи от Арендодателя Арендатору» означает акт приема-передачи, составленный по форме, содержащейся в Приложении № 3;
«Акт приема-передачи (возврат) от Арендатора Арендодателю» означает акт приема-передачи(возврат), составленный по форме, содержащейся в Приложении № 4;
«Арендная плата» - ежемесячные платежи Арендатора за пользование Помещениями в составе и в размере, определенными в разделе 3 настоящего Договора.
«Дата начала» означает дату передачи Помещения в фактическое владение и пользование Арендатора, которая указывается в подписываемом между Сторонами Акте приема-передачи от Арендодателя к Арендатору.
«Дата окончания Срока аренды» означает день, когда Договор аренды прекращает свое действие в соответствии с Договором Аренды и применимым законодательством;
«Договор аренды» означает настоящий договор аренды, включая любые приложения к нему, а также любые соглашения о внесении изменений или дополнений в настоящий Договор Аренды (если таковые имеются);
«Помещение» - нежилое помещение, указанное в п.1 Договора, границы которого отмечены цветом на Поэтажном плане (Приложение №2). Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности.
«Коммуникации» означает любые существующие или будущие инженерные коммуникации и иные системы, обслуживающие Здания и используемые для передачи веществ или энергии, а также любое вспомогательное оборудование, прилагающееся к ним или дополняющее их;
«Места общего пользования» - означает подъезды, лестничные марши, коридоры, технические помещения, не входящие в состав Помещений, переданных в аренду, и иные места общего пользования в Здании, а также подъездные пути, прилегающую территорию которые могут быть предназначены Арендодателем для общего использования более чем одним из арендаторов и/или посетителями арендуемого Помещения;
«Неотделимые улучшения» - изменения, направленные на модификацию внутреннего и внешнего вида помещений, не отделимые без вреда для помещений, включая, но, не ограничиваясь, любые перепланировки и переоборудование, в частности, демонтаж и (или) установку внутренних перегородок и переоборудование помещений; оборудование и (или) заделывание существующих дверных и оконных проемов; демонтаж и (или) установку оконных блоков, стеклопакетов, дверей; обустройство антресолей; монтаж и (или) демонтаж лестничных пролетов; демонтаж и (или) монтаж, изменение местоположения внутренних инженерных сетей водопровода, канализации, отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования, пожарной сигнализации и т.д., (за исключением слаботочной сети); а также монтаж и (или) демонтаж иных конструктивных элементов, систем, сетей, оборудования, фурнитуры, относящейся к помещениям. Во избежание сомнений, мобильные перегородки не являются Неотделимыми улучшениями;
«Отделимые улучшения» - улучшения в помещениях, определяемые в соответствии с пунктом 1 ст. 623 ГК РФ и являющиеся собственностью Арендатора, особенностью которых является возможность их последующего демонтажа, не влияющего на состояние помещений;
«Несущественные недостатки» означает недостатки Помещений, которые не препятствуют использованию Помещений в соответствии с их целевым назначением;
«Обеспечительный платеж» - платеж, обеспечивающий исполнение Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим договором;
«Оборудование» - узлы учета (холодного водоснабжения, теплоэнергии, электроэнергии), регистры отопления, трубопровод, кондиционеры, кабельные линии, сети интернет, светильники, вводные распределительные устройства (ВРУ), щиты силовые, щиты освещения, сантехнические приборы, оборудование пожарной сигнализации и пожаротушения, вспомогательное оборудование, конструкции и все иные механизмы, установленные в Помещениях и используемые в процессе эксплуатации помещений по их назначению;
«Правила Пользования» означает разумные нормы и правила пользования Помещениями, Зданием, описанные в разделе 13 Приложении №1, которые могут быть разумно изменены или дополнены Арендодателем в целях обеспечения безопасной эксплуатации Здания и соблюдения законодательства и порядка в Здании и на территории Арендодателя (включая Земельный участок).
«Арендная плата» - ежемесячные платежи Арендатора в размере, указанном в разделе 3 Приложения №1.
«Срок аренды» - означает весь период аренды в соответствии с настоящим Договором.
При толковании настоящего Договора аренды необходимо принимать во внимание, что:
- любое обязательство Арендатора не совершать какого-либо действия включает обязательство не допускать совершения этого действия, как сотрудниками Арендатора, так и третьими лицами, выступающими и действующими в интересах Арендатора и/или по договору с Арендатором;
- указание на любое право Арендодателя на доступ или вход в Помещения распространяется на всех уполномоченных Арендодателем лиц;
- одобрение или согласие Арендодателя считается действительным только в случае, если оно дано в письменной форме после направления Арендатором письменного запроса Арендодателю;
- ссылки на действия или нарушение обязательств Арендатором включают действия (или бездействие) или нарушение обязательств или недобросовестное исполнение обязательств субарендатором или любым лицом, находящимся в Помещениях или в Здании с разрешения Арендатора или субарендатора;
- под днями подразумеваются календарные дни;
- слова «в том числе», «включая» и «включающий» рассматриваются без ограничения толкования перечисленным;
- заголовки разделов и Приложений настоящего Договора Аренды приведены исключительно для удобства прочтения и не должны использоваться для толкования содержания Договора Аренды;
- ссылки на разделы, статьи, пункты, подпункты и Приложения означают разделы, статьи, пункты, подпункты и Приложения настоящего Договора Аренды, если из контекста не следует иное.
- «расходы» включают любые убытки, ущерб и надлежащим образом понесенные расходы и затраты.
Раздел 2
«Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора»
2.1. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами. Договор государственной регистрации не подлежит.
2.2. Любое изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение оформляются дополнительным соглашением, кроме случаев, когда настоящим договором предусмотрено иное.
2.3. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за 90 дней путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в разделе Договора «Реквизиты сторон».
2.4. По требованию Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке Договор может быть прекращён в 10 (десять) дневный срок со дня получения соответствующего уведомления, в случаях нарушения Арендатором условий Договора, а именно, когда Арендатор:
- использует Помещение с нарушением целевого назначения Помещения, предусмотренного Договором;
- ухудшает состояние Помещения;
- предоставил Помещение третьим лицам без письменного согласования с Арендатором, передал права аренды в залог, в качестве вклада в уставный капитал или установил иные обременения помещения;
- произвел переоборудование или перепланировку Помещения без письменного согласования с Арендодателем;
- нарушил обязательства по внесению любого из платежей, предусмотренных Договором (в том числе неполного внесения платежа) более чем на 14 (Четырнадцать) календарных дней;
- уклоняется от подписания Акта приема-передачи Помещения более 3 (трех) дней подряд;
- не выполняет иные обязательства, предусмотренные Договором, и просрочка исполнения составляет более 30 (Тридцати) календарных дней;
- в случае привлечения Арендодателя к ответственности в случаях, предусмотренных п.8.7. Приложения №1.
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
2.5. По требованию Арендатора Договор может быть прекращен в случаях, когда Арендодатель создает препятствия пользованию Помещением.
2.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств согласно п. 11.4 Приложения №1.
2.7. В случае, когда Арендатор (а равно третье лицо) принял решение о ликвидации или банкротстве Арендатора, Договор считается расторгнутым с момента начала ликвидации, под которым стороны понимают дату подачи соответствующего заявления о внесении в ЕГРЮЛ сведений о начале процедуры ликвидации, а равно вынесено решение суда о введении любой из процедур, установленных законом о банкротстве. При этом если ликвидация или банкротство инициированы самим Арендатором, и он не уведомил о предстоящем расторжении настоящего Договора за 90 дней, то Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере трехмесячной арендной ставки.
Раздел 3
«Арендная плата и порядок расчетов»
3.1. Ежемесячная арендная плата за аренду Помещения (далее – арендная плата) составляет в размере предусмотренным п.5 Договора.
3.2. Арендная плата начисляется с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.
3.3. Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 1 (первого) числа текущего месяца. Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя сумму арендной платы согласно п.5. Договора. Датой исполнения Арендатором своих обязанностей по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
3.4. Последний арендный платеж производится в течение 3 (Трех) рабочих дней с начала текущего месяца в размере, пропорциональном времени фактического использования Помещения Арендатором с начала текущего месяца до даты планируемого возврата Помещений Арендодателю. При этом, дата начала и окончания времени использования Помещения определяются датами подписания Актов приема-передачи (возврата) Помещений.
3.5. В случае фактического пользования Арендатором Помещения сверх оплаченного периода, время фактического пользования Помещением подлежит оплате не позднее последнего дня фактического использования Помещения.
3.6. Арендодатель имеет право увеличить ежемесячную арендную плату не чаще одного раза в календарный год, на размер годовой инфляции, но не менее 4% (четырех процентов).
Об увеличении стоимости Арендодатель письменно уведомляет Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней.
3.7. В случае аномального превышения Арендатором средних показателей пользования электроэнергией по счетчикам (определяемых за последние 3 календарных месяца), Арендодатель вправе потребовать компенсации такого превышения, а Арендатор обязуется оплачивать такое превышение по требованию Арендодателя в течение 7 (семи) календарных дней.
Оплата вышеуказанных услуг производится Арендатором сверх арендной платы на основании выставленных счетов.
3.8. Все платежи по Договору производятся в национальной валюте Российской Федерации.
3.9. Любые оплаты, поступившие от Арендатора, зарегистрированного в качестве Индивидуального предпринимателя, считаются поступившими в целях исполнения настоящего Договора, как от лица, зарегистрированного в качестве Индивидуального предпринимателя.
Арендатор самостоятельно несет все расходы, связанные с комиссиями кредитных учреждений при осуществлении платежей в связи с исполнением настоящего Договора, в том числе расходы по комиссиям Арендодателя при возврате денежных средств Арендатору.
Раздел 4
«Обеспечительный платеж (депозит)»
4.1. В течении 3 (трех) дней с даты подписания Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю сумму в размере, предусмотренном в п.6 Договора, в качестве депозита по настоящему Договору, которая является обеспечительным платежом (далее – Обеспечительный платеж) на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе Договора «Реквизиты сторон».
4.2. Арендатор и Арендодатель пришли к соглашению, что Арендодатель вправе по своему усмотрению, в случае необходимости, из указанной суммы произвести вычет подлежащих уплате сумм неустойки, штрафа, иного вида ответственности Арендатора, в том числе в счет возмещения ущерба, причиненного Арендатором имуществу Арендодателя.
На усмотрение Арендодателя данная сумма может быть засчитана в качестве оплаты последнего месяца аренды.
4.3. Если Арендодатель в течение срока действия Договора производит удержание из суммы обеспечительного платежа, Арендатор обязан в течение 7 (Семи) календарных дней с момента получения от Арендодателя заявления о зачете, выплатить Арендодателю необходимую сумму для восстановления суммы обеспечительного платежа.
В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства, указанного в настоящем пункте, Арендодатель вправе прекратить Договор в одностороннем порядке в сроки, предусмотренные п.2.4 Приложения №1. Обеспечительный платеж в этом случае возврату Арендатору не подлежит.
4.4. Арендодатель в течение 10 (Десяти) рабочих дней по окончании действия настоящего Договора, проведения взаиморасчетов между Сторонами и вычета сумм задолженности Арендатора перед Арендодателем из суммы обеспечительного платежа, устранения всех претензий, обязуется вернуть Арендатору оставшуюся сумму обеспечительного платежа.
Возврат производится на расчетный счет Арендатора, указанный в Договоре.
4.5. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п. 2.3, а также в случаях, предусмотренных п.2.4 Приложения №1, Обеспечительный платеж не возвращается.
4.6. При расторжении по инициативе Арендодателя (без нарушений со стороны Арендатора) Депозит возвращается в полном объеме.
Раздел 5
«Порядок передачи и возврата помещений»
5.1. Передача Помещения Арендатору оформляется Актом приема-передачи (Приложение №3), который подписывается Сторонами в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты подписания Договора, если иное не оговорено Сторонами.
5.2. В Акте приема-передачи фиксируется:
- техническое состояние (Стороны производят фотосьемку и/или видеосъёмку для целей фиксации его фактического состояния). Материалы фотофиксации являются неотъемлемой частью Акта приема-передачи.;
- работоспособность инженерных систем (электричество, водоснабжение, отопление, вентиляция, кондиционирование);
- наличие /отсутствие повреждений (с детальным описанием);
- перечень переданного имущества (мебель, оборудование, ключи, домофоны, пропуска и т. д.).
Подписанный Сторонами Акт приема-передачи подтверждает надлежащее исполнение Арендодателем обязанности по передаче Помещения Арендатору.
5.3. С даты подписания Акта приема-передачи бремя содержания Помещения, риск его случайной гибели переходит к Арендатору.
5.4. Арендованное Помещение должно быть возвращено Арендодателю последний день окончания аренды не позднее 17:00 часов.
5.5. При возврате помещения Арендатор обязан обеспечить доступ Арендодателю для осмотра за 5 (пять) дней до возврата.
5.6. Если Арендатор не явился для подписания Акта приема-передачи (возврата), Арендодатель вправе составить его в одностороннем порядке.
5.7. Помещение должно быть возвращено в исправном состоянии (без повреждений, не связанных с нормальным износом); с демонтажем всех изменений (перегородок, крепежей и прочего), если иное не согласовано с Арендодателем, и после профессиональной уборки;
5.8. Документом, подтверждающим возврат Помещения, является Акт приема-передачи (возврата) Помещения, составленный по форме, приведенной в Приложении №4, и подписанный Сторонами.
В случае наличия дефектов Помещений, которые могут быть обнаружены при обычном осмотре, они указываются в Акте приема-передачи (возврата) Помещения.
5.9. Все ключи/пропуска/пароли передаются Арендатору в день подписания Акта приема-передачи, возвращаются Арендатором в день подписания Акта приема-передачи (возврата) Помещения. Их утрата компенсируется Арендатором по тарифам обслуживающей организации.
5.10. Комплект запасных ключей и дополнительных пропусков находится у Арендодателя. В случае замены по инициативе Арендатора, Арендатор обязан предоставить запасной комплект Арендодателю в течение одного дня с момента замены такого замка.
Раздел 6
«Права и обязанности сторон»
6.1. Арендодатель вправе:
6.1.1. Производить в присутствии Арендатора проверку целевого использования Арендатором Помещения, а также состояния Помещения, предварительно предупредив Арендатора за 1 (один) день до дня посещения Помещения. Осмотр помещения может производиться в любое время в течение установленного рабочего дня Арендатора.
В случае чрезвычайной ситуации с целью предотвратить или ликвидировать такую чрезвычайную ситуацию или ее последствия, Арендодатель имеет право в любое время суток входить в Помещения с последующим уведомлением Арендатора в разумный срок.
6.1.2. Требовать от Арендатора использования Помещений в соответствии с пунктом 2 Договора.
6.1.3. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы и иных финансовых обязательств, предусмотренных Договором.
6.1.4. В случае возникновения у Арендатора просрочки по уплате арендной платы и иных обязательных по Договору платежей, превышающей 14 (Четырнадцать) календарных дней и/или выезда Арендатора без уведомления Арендодателя, Арендодатель вправе по своему усмотрению:
- запретить Арендатору эксплуатацию Помещения и прекратить полностью или частично ограничить доступ Арендатора (его работников, посетителей, доверенных лиц, и т.п.) в Помещение;
- описать находящееся в арендуемом Помещении имущество, переместить его на склад, освободить Помещение, и не возвращать указанное имущество Арендатору до полного погашения последним имеющейся у него перед Арендодателем задолженности. Арендодатель предпринимает необходимые меры к сохранности имущества и его последующей передаче Арендатору. При этом Арендатор обязан компенсировать Арендодателю расходы по перемещению его имущества на склады временного хранения и расходы по хранению его имущества.
Доступ Арендатора в Помещение и на прилегающую к Зданию территорию возобновляются после погашения Арендатором задолженности в полном объеме и/или устранения иных допущенных нарушений, послуживших основанием для применения мер оперативного воздействия, а также уплаты штрафных санкций, предусмотренных настоящим Договором.
В случае если Арендатор не исполняет обязательств по погашению образовавшейся задолженности более 30 (Тридцати) дней (как полностью, так и в части) Арендодатель вправе провести реализацию имущества Арендатора, по цене по собственному усмотрению, денежные средства вырученные Арендодателем от реализации имущества Арендатора направляются в погашение финансовых обязательств Арендатора перед Арендодателем.
6.1.5. Действия Арендодателя, указанные в п.6.1.4 Приложения №1, являются мерами оперативного воздействия и не могут квалифицироваться как нарушение Арендодателем условий Договора.
6.1.6. Арендодатель вправе удержать из суммы Обеспечительного платежа (в любом удобном ему порядке) сумму в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу Арендодателя (если таковое имеется), компенсации задолженности Арендатора по уплате арендной платы и иных платежей по Договору.
6.1.7. В случае наложения штрафа компетентными органами на Арендодателя за нарушения, совершенные Арендатором, Арендодатель имеет право на компенсацию понесенных убытков при условии документального подтверждения суммы убытков.
6.1.8. Арендодатель вправе требовать расторжения Договора в случаях, предусмотренных настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
6.2. Арендодатель обязуется:
6.2.1. Передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи не позднее 3 (Трех) дней с даты подписания настоящего договора или с даты начала аренды указанной в п.2 Договора.
6.2.2. Гарантировать, что на момент заключения Договора помещение свободно от прав третьих лиц, в споре и под арестом не состоит, не передано в залог и в уставный капитал иных организаций. Арендодатель обязан за 10 (Десять) дней письменно уведомить Арендатора о намерении продажи и(или) передачи прав на Помещение иным образом третьим лицам.
6.3. Арендатор имеет право:
6.3.1. Подключать с письменного согласия Арендодателя Интернет, телефонные линии и другие средства связи.
6.3.2. Арендатор вправе по письменному согласованию с Арендодателем устанавливать собственное оборудование.
6.3.3. Производить улучшения, перепланировки и переоборудование арендуемого Помещения с письменного согласия Арендодателя и при условии соблюдения правил противопожарной и иной безопасности. Необходимые для этого согласования и получение разрешений осуществляет Арендатор.
Произведенные Арендатором затраты и неотделимые улучшения Помещения не изменяют размера арендной платы и Арендодателем Арендатору не компенсируются (не возмещаются) в том числе произведенные с согласия Арендодателя, и являются собственностью Арендодателя.
6.3.4. Арендатор вправе обозначать свое местонахождение в арендуемом Помещении путем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек, рекламных стендов и т.д., после получения письменного согласия Арендодателя. При этом всю ответственность за незаконное размещение указанных в настоящем пункте объектов, указание в них заведомо недостоверной информации либо за любые иные действия, влекущие установленные законом санкции, несет Арендатор. Арендатор самостоятельно согласовывает размещение наружных- вывесок, указателей и так далее, с компетентными органами.
6.3.5. Арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, передавать Помещение в субаренду только с письменного согласия Арендодателя.
6.4. Арендатор обязуется:
6.4.1. Использовать Помещение исключительно по назначению, предусмотренному п.2. настоящего Договора.
6.4.2. Обеспечить сохранность переданного в аренду Помещения и находящегося в нем имущества Арендодателя.
6.4.3. Обеспечить санитарное состояние Помещения в соответствии с требованиями СЭС, не превышать выделенных значений мощности электрической сети и соблюдать пожарную безопасность Помещения, не использовать помещения для целей проживания.
6.4.4. За свой счет производить текущий ремонт Помещения, который включает в себя поддержание Помещения в надлежащем санитарном и техническом состоянии, поддержание внешнего вида и технических характеристик Помещения. При проведении ремонтных работ обеспечить соблюдение действующих строительных норм и правил.
6.4.5. Без письменного разрешения Арендодателя не проводить перепланировок, переоборудования, реконструкции и иных ремонтно-строительных работ в арендуемом Помещении. При осуществлении текущего ремонта Помещений и/или их перепланировке (переустройстве) Арендатор обязан передать Арендодателю заменяемые элементы (оборудование (двери, электрооборудование и т.п.).
6.4.6. Своевременно вносить арендную плату за использование предоставленного Арендодателем Помещения, а также другие платежи, предусмотренные настоящим Договором.
6.4.7. При возникновении аварийных ситуаций своевременно уведомлять об этом Арендодателя, незамедлительно принимать необходимые меры по локализации и устранению аварийной ситуации. В любое время суток обеспечить беспрепятственный доступ аварийных бригад и т.п. для устранения аварий.
6.4.8. Без письменного разрешения Арендодателя не сдавать арендуемое Помещение в субаренду как полностью, так и частично.
6.4.10. При освобождении арендуемого Помещения самостоятельно за свой счет устранить недостатки, ухудшившие состояние Помещения по сравнению с его состоянием в момент передачи Помещения Арендатору и не относящиеся к нормальному износу.
6.4.11. За свой счет устранять ущерб, причиненный Помещению действиями посетителей Арендатора.
6.4.12. В случае осуществления деятельности Арендатором: торговля, косметология, медицина, производство и прочее, самостоятельно заключить договор на вывоз ТКО с региональным оператором.
6.4.13. Обеспечить сохранность ключей от Помещения. Дубликаты ключей от всех замков на входных дверях сдаются на хранение Арендодателю. В противном случае Арендодатель оставляет за собой право в экстренных случаях (пожар, протечка воды и т.д.) вскрыть двери, не возмещая ущерба, причиняемого в связи с этим имуществу Арендатора.
6.4.14. Нести ответственность за соблюдение норм пожарной и электробезопасности в Помещении работниками, агентами, посетителями Арендатора, а также третьими лицами, привлеченными Арендатором для выполнения работ в Помещении.
6.4.15. При осуществлении своей деятельности соблюдать правила техники безопасности и охраны труда при работе с энергооборудованием, а также любыми установками, приборами и оборудованием, являющимися источниками повышенной опасности, и обеспечить наличие у своих работников и/или привлеченных лиц соответствующих допусков и иных разрешительных документов для выполнения работ, связанных с возможностью причинения вреда здоровью людей.
6.4.16. Своими силами и за свой счет осуществлять:
-дезинфекцию, дератизацию и дезинсекцию Помещения в сроки, установленные применимым Законодательством;
- мытье внутренних поверхностей окон, стеклянных поверхностей и любых поддающихся мытью поверхностей в Помещении так часто, как это может быть разумно необходимо;
-вывоз мусора во время проведения отделочных работ;
-охрану внутри арендованного Помещения;
- уборку Помещения.
6.4.17. Соблюдать правила и положения, которые предусмотренные для Арендатора в разделе 13 Приложения №1 к договору.
6.4.18. По запросу Арендодателя предоставить ему информацию по своим клиентам (посетителям), которую тот может разумно потребовать.
Раздел 7
«Субаренда. Передача прав и обязанностей»
7.1. Арендатор не вправе переуступать, закладывать, вносить в качестве вклада в уставный капитал и/или обременять иным образом.
7.2. Арендатор не вправе сдавать в субаренду, а также передавать во владение или пользование третьим лицам Помещение в целом или его часть без предварительного письменного согласия Арендодателя.
7.3. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору в целом или их часть без предварительного письменного согласия Арендодателя.
7.4. В случае получения согласия Арендодателя, предусмотренного п. 7.2 и/или п.7.3. Приложения №1, Арендатор обязуется предоставить Арендодателю заверенную Арендатором копию соответствующего договора об уступке прав и обязанностей, залоге, субаренде или иной сделки, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента ее совершения.
7.5. Арендатор несет ответственность за действия/бездействие субарендатора. Арендатор обязуется незамедлительно исправить любое нарушение обязательств Арендатора по настоящему Договору, которое произошло по вине субарендатора и любого иного лица, которому в установленном Договором порядке предоставлено какое-либо право в отношении Помещения.
7.6. Арендодатель имеет право (без каких-либо ограничений) продать, передать права и обязанности, заложить и иным образом распорядиться своими правами на любую часть территории Арендодателя, а также передать свои права и/или обязанности или заложить свои права по настоящему Договору (как в целом, так и в части) без получения дополнительного согласия Арендатора, которое Арендатор предоставляет путем подписания настоящего Договора. При этом Арендодатель обязуется сообщить Арендатору о продаже, передаче прав и обязанностей, залоге и иным образом осуществленном распоряжении своими правами на Помещение, а также о передаче своих прав и/или обязанностей или залоге своих прав по настоящему Договору. Уведомление направляется Арендатору в письменном виде в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента такого распоряжения.
Раздел 8
«Ответственность сторон»
8.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с условиями Договора и положениями действующего законодательства.
8.2. За просрочку передачи Помещения по вине Арендодателя Арендодатель уплачивает Арендатору пени в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от стоимости месячной арендной платы за каждый день просрочки.
8.3. При просрочке возврата Помещения по вине Арендатора Арендатор уплачивает двойной размер суточной арендной платы за каждый день просрочки до даты фактического возврата Помещения Арендодателю, а также возмещает убытки (включая упущенную выгоду Арендодателя).
8.4. 3а несвоевременное внесение арендной платы, или иного финансового обязательства, предусмотренного настоящим Договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки по день исполнения обязательств.
8.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения обязательств по Договору.
8.6. В случае ухудшения состояния арендованного Объекта с учетом естественного износа, которое будет выражено в потере внешнего вида и/или невозможности его эксплуатации в целом либо частично, Арендатор обязуется возместить Арендодателю ущерб, причиненный таким ухудшением в объеме, равном стоимости ремонта, в течение 10 (Десяти) дней со дня предъявления требования.
При возникновении спора между Сторонами по вопросам наличия и размеров причиненного ущерба Стороны вправе привлечь независимого оценщика, обладающего необходимыми разрешениями на осуществление такой деятельности, для определения размера ущерба с оплатой его услуг в равных долях.
8.7. Если в результате нарушения Арендатором, его должностными лицами и работниками условий Договора, требований законов и иных нормативных актов Арендодатель подвергается штрафу со стороны соответствующих уполномоченных органов, Арендатор обязан возместить Арендодателю сумму штрафа в течение 3 (трех) календарных дней, с даты заявления соответствующего требования Арендодателем. По требованию Арендатора Арендодатель обязан представить все документы, подтверждающие факт наложения штрафа.
8.8. Ответственность за пожарную безопасность Помещений несет Арендатор в лице руководителя организации. Арендатор обязан самостоятельно обеспечить арендуемое Помещение средствами пожаротушения в соответствии с действующими пожарными нормами, обеспечить размещение планов эвакуации, назначить ответственных лиц за соблюдением противопожарных норм, ознакомление персонала, и соблюдение иных требований действующего законодательства РФ.
8.9. Арендодатель не несет ответственность за нарушение Арендатором установленных правил техники безопасности, норм законодательства (в том числе миграционного) при осуществлении Арендатором своей деятельности и за причинение, в связи с этим вреда имуществу и здоровью каких-либо лиц, ответственность за которые в полном объеме возлагается на Арендатора.
8.10. Арендодатель не несет ответственности за убытки, причиненные Арендатору отключением электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения в Помещении по причинам, независящим от Арендодателя, или имевших место вследствие действий/бездействий поставщиков воды, газа и электроэнергии.
Раздел 9
«Страхование»
9.1. Арендатор имеет право застраховать за свой счет в пользу Арендодателя (выступающего по договору страхования выгодоприобретателем) Помещение от риска гибели и/или повреждений, риска, возникающего вследствие причинения вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц, работников как Арендатора, так и Арендодателя, иных граждан, находящихся в Помещении, а также риска «ущерб», который может быть причинен Помещению, в том числе нежилому зданию, в котором находится арендуемое Помещение. При этом выгодоприобретателем по договору имущественного страхования должен являться Арендодатель.
9.2. Заключаемые Арендатором договоры страхования должны обеспечить максимальную компенсацию убытков, которые могут быть причинены Арендодателю и/или иным лицам.
9.3. В случае заключения договоров страхования Арендатор в течение 10 дней со дня их заключения предоставляет Арендодателю их копии.
9.4. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, Арендатор обязан незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, страховой компании, а также соответствующим уполномоченным организациям.
Раздел 10
«Порядок разрешения споров»
10.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением Договора, в том числе касающихся его нарушений, Стороны будут стремиться разрешать путём переговоров.
Стороны предусматривают обязательный претензионный порядок, со сроком ответа на претензию не позднее 14 (Четырнадцати) дней с момента ее получения.
10.2. При недостижении договорённости путём переговоров все споры и разногласия подлежат разрешению в соответствующем суде по месту нахождения Арендодателя.
Раздел 11
«Форс-мажор»
11.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если докажут, что такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств, которые наступили помимо воли Сторон и не могли быть предупреждены своевременно принятыми разумными мерами.
Под обстоятельствами непреодолимой силы Стороны подразумеваются военные действия, мобилизация, забастовки, локауты, эпидемии, пожары, взрывы, стихийные бедствия, существенные изменения действующего законодательства Российской Федерации и другие, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по договору.
Стороны пришли к соглашению, что отзыв лицензии на осуществление банковской деятельности, а равно приостановление деятельности кредитной организации, осуществляющей расчетно-кассовое обслуживание любой из сторон — не является обстоятельством, которое стороны не могли разумно предвидеть при должной осмотрительности.
11.2. Сторона, не выполнившая свои обязательства надлежащим образом из-за действия обстоятельств непреодолимой силы, обязана письменно уведомить другую сторону в течение 7 (Семи) календарных дней с момента наступления указанных обстоятельств, с приложением документов, выданных компетентными органами о подтверждении наступления таких обстоятельств.
11.3. После прекращения действия обстоятельств непреодолимой силы Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в кратчайшие и разумные сроки выполнить все свои обязательства по Договору.
11.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжаются более 2 (Двух) месяцев, любая из Сторон вправе расторгнуть Договор путем направления другой Стороне письменного уведомления не позднее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предполагаемого расторжения.
Расторжение Договора по указанному основанию не освобождает Арендатора от выполнения своих обязательств по оплате до даты фактического окончания аренды.
Раздел 12
«Прочие условия»
12.1. В течение 5 (Пяти) календарных дней с даты заключения Договора Стороны назначают своих уполномоченных представителей с указанием способа связи (в том числе экстренной) для получения всех уведомлений и подписания Актов по Договору. Стороны обмениваются копиями доверенностей, подтверждающих полномочия их представителей.
12.2. Любая информация, касающаяся финансового положения Сторон и условий Договора, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению третьим лицам. По запросу любой из Сторон могут устанавливаться иные условия конфиденциальности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
12.3. В случаях, не предусмотренных Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Раздел 13
«Правила и положения, обязательные для Арендатора»
13.1. Ответственность за пожарную безопасность Помещений несет Арендатор в лице руководителя организации.
13.2. Курение в Помещениях запрещено. На территории Арендодателя курение допускается только в специально отведенных местах.
13.3. На территории Арендодателя запрещается использование любых видов пиротехнических изделий, включая пиротехнические изделия бытового назначения.
13.4. Арендатору запрещается самовольно монтировать и эксплуатировать электрические сети-времянки, а также перегружать электрическую сеть одновременным включением в одну розетку большого количества потребителей при помощи тройников и удлинителей, пользоваться самодельными или неисправными электроприборами и электроинструментом.
13.5. Запрещается засорять и загромождать какими-либо предметами Места общего пользования, в том числе лестничные пролеты, коридоры, пути эвакуации Арендодателя.
13.6. Запрещается ношение огнестрельного, травматического оружия на территории Арендодателя. Данное требование не распространяется на сотрудников охранной организации, осуществляющих сопровождение инкассаторов Арендатора при осуществлении инкассации денежных средств Арендатора.
13.7. На территории Арендодателя запрещается ведение деятельности, запрещенной законодательством, или в нарушение требований, предусмотренных законодательством.
Арендатор обязан соблюдать на территории Арендодателя требования, предъявляемые государственными надзорными органами, выполнять в установленный срок предписания государственных и иных органов, осуществляющих контроль и надзор, как то: санитарно-эпидемиологические службы, органы, осуществляющие надзор за пожарной безопасностью, инспекция по труду, Ростехнадзор и др.
13.8. Арендатор обязан незамедлительно принять меры по ликвидации ситуации, возникшей вследствие деятельности (действий и бездействия) Арендатора, когда подобная деятельность создает угрозу сохранности территории Арендодателя и/или любой его части, экологической и/или санитарной обстановке, либо может повлечь неблагоприятные для Арендодателя последствия, а также нести полную ответственность за несоблюдение соответствующих требований и связанных с этим негативных последствий.
13.9. Ни Арендатор, ни его служащие, сотрудники, агенты, посетители или обладатели лицензий не имеют права в какое-либо время проносить или хранить на территории Арендодателя какие-либо горючие, пожароопасные или взрывчатые жидкости и вещества.
13.10. Арендатору запрещается пользоваться санитарно-техническими услугами, услугами по уборке и эксплуатации помещений или какими-либо иными услугами, предоставляемыми компаниями, которые не были одобрены или согласованы Арендодателем.
13.11. Арендатор не должен производить или позволять кому-либо производить неподобающие или беспокоящие кого-либо звуки, шумы либо беспокоить или вмешиваться в дела лиц, занимающих другие помещения, территорию Арендодателя и не имеющих общей деятельности с Арендатором, независимо от того, будут ли эти звуки произведены с помощью какого-либо музыкального инструмента, радио, фонографа, телевизора, иного прибора, либо являться необычным или громким шумом, произведенным каким-либо иным образом.
13.12. Запрещается производство любых шумных, грязных работ, а также работ, мешающих другим арендаторам, гостям и посетителям территории Арендодателя без предварительного согласования даты и сроков проведения указанных работ с Арендодателем.
13.13 Арендатору запрещается выбрасывать что бы то ни было из окон, дверей, а также с лестницы на нижние этажи.
13.14 Так как коридоры используются для проведения эвакуации при чрезвычайной ситуации, все двери, выходящие в коридоры, должны оставаться закрытыми, за исключением тех случаев, когда они используются непосредственно для входа или выхода.
13.15. Не разрешается устанавливать на двери дополнительные замки или засовы какого бы то ни было рода, а также вносить какие-либо изменения в уже установленные замки и засовы без согласования с Арендодателем.
13.16. По окончании срока аренды Арендатор должен вернуть Арендодателю все ключи, пропуски, переданные ему или полученные каким-либо другим образом, в случае их утери, возместить Арендодателю расходы по замене утерянных ключей, замков, пропусков.
13.17. Всякое изъятие или вынос каких бы то ни было сейфов, грузов, мебели или других объемных предметов любого вида и имущества может быть осуществлено только с письменного разрешения Арендодателя. Арендодатель оставляет за собой право проверить каждый объемный предмет, выносимый/вывозимый с территории Арендодателя.
13.18. Арендатору запрещается устанавливать или использовать обогревательные приборы, кондиционеры, кухонное оборудование или любые иные аналогичные устройства без письменного согласия Арендодателя.
13.19. Запрещается проводить вербовку сторонников Арендодателя и его аффилированных лиц, проводить на территории Арендодателя какую-либо агитацию, заниматься какой-либо торговой деятельностью без прямого письменно разрешения Арендодателя.
13.20. Арендатору запрещается проносить и содержать в помещениях на территории Арендодателя любых домашних животных.
13.21. При возникновении любых неисправностей инженерного оборудования или аварийных ситуаций Арендатор обязан немедленно сообщить в диспетчерскую службу Арендодателя по телефону 8 495 008 28 38, электронному адресу info@alive-group.ru, Телеграмм @alive_group или связаться с представителем Арендодателя, либо по иным контактам, о которых Арендодатель уведомил Арендатора.
«Словарь терминов»
Если не оговорено иное или не следует из контекста, термины, используемые в настоящем Договоре Аренды с заглавной буквы, имеют следующие значения:
«Акт приема-передачи от Арендодателя Арендатору» означает акт приема-передачи, составленный по форме, содержащейся в Приложении № 3;
«Акт приема-передачи (возврат) от Арендатора Арендодателю» означает акт приема-передачи(возврат), составленный по форме, содержащейся в Приложении № 4;
«Арендная плата» - ежемесячные платежи Арендатора за пользование Помещениями в составе и в размере, определенными в разделе 3 настоящего Договора.
«Дата начала» означает дату передачи Помещения в фактическое владение и пользование Арендатора, которая указывается в подписываемом между Сторонами Акте приема-передачи от Арендодателя к Арендатору.
«Дата окончания Срока аренды» означает день, когда Договор аренды прекращает свое действие в соответствии с Договором Аренды и применимым законодательством;
«Договор аренды» означает настоящий договор аренды, включая любые приложения к нему, а также любые соглашения о внесении изменений или дополнений в настоящий Договор Аренды (если таковые имеются);
«Помещение» - нежилое помещение, указанное в п.1 Договора, границы которого отмечены цветом на Поэтажном плане (Приложение №2). Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности.
«Коммуникации» означает любые существующие или будущие инженерные коммуникации и иные системы, обслуживающие Здания и используемые для передачи веществ или энергии, а также любое вспомогательное оборудование, прилагающееся к ним или дополняющее их;
«Места общего пользования» - означает подъезды, лестничные марши, коридоры, технические помещения, не входящие в состав Помещений, переданных в аренду, и иные места общего пользования в Здании, а также подъездные пути, прилегающую территорию которые могут быть предназначены Арендодателем для общего использования более чем одним из арендаторов и/или посетителями арендуемого Помещения;
«Неотделимые улучшения» - изменения, направленные на модификацию внутреннего и внешнего вида помещений, не отделимые без вреда для помещений, включая, но, не ограничиваясь, любые перепланировки и переоборудование, в частности, демонтаж и (или) установку внутренних перегородок и переоборудование помещений; оборудование и (или) заделывание существующих дверных и оконных проемов; демонтаж и (или) установку оконных блоков, стеклопакетов, дверей; обустройство антресолей; монтаж и (или) демонтаж лестничных пролетов; демонтаж и (или) монтаж, изменение местоположения внутренних инженерных сетей водопровода, канализации, отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования, пожарной сигнализации и т.д., (за исключением слаботочной сети); а также монтаж и (или) демонтаж иных конструктивных элементов, систем, сетей, оборудования, фурнитуры, относящейся к помещениям. Во избежание сомнений, мобильные перегородки не являются Неотделимыми улучшениями;
«Отделимые улучшения» - улучшения в помещениях, определяемые в соответствии с пунктом 1 ст. 623 ГК РФ и являющиеся собственностью Арендатора, особенностью которых является возможность их последующего демонтажа, не влияющего на состояние помещений;
«Несущественные недостатки» означает недостатки Помещений, которые не препятствуют использованию Помещений в соответствии с их целевым назначением;
«Обеспечительный платеж» - платеж, обеспечивающий исполнение Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим договором;
«Оборудование» - узлы учета (холодного водоснабжения, теплоэнергии, электроэнергии), регистры отопления, трубопровод, кондиционеры, кабельные линии, сети интернет, светильники, вводные распределительные устройства (ВРУ), щиты силовые, щиты освещения, сантехнические приборы, оборудование пожарной сигнализации и пожаротушения, вспомогательное оборудование, конструкции и все иные механизмы, установленные в Помещениях и используемые в процессе эксплуатации помещений по их назначению;
«Правила Пользования» означает разумные нормы и правила пользования Помещениями, Зданием, описанные в разделе 13 Приложении №1, которые могут быть разумно изменены или дополнены Арендодателем в целях обеспечения безопасной эксплуатации Здания и соблюдения законодательства и порядка в Здании и на территории Арендодателя (включая Земельный участок).
«Арендная плата» - ежемесячные платежи Арендатора в размере, указанном в разделе 3 Приложения №1.
«Срок аренды» - означает весь период аренды в соответствии с настоящим Договором.
При толковании настоящего Договора аренды необходимо принимать во внимание, что:
- любое обязательство Арендатора не совершать какого-либо действия включает обязательство не допускать совершения этого действия, как сотрудниками Арендатора, так и третьими лицами, выступающими и действующими в интересах Арендатора и/или по договору с Арендатором;
- указание на любое право Арендодателя на доступ или вход в Помещения распространяется на всех уполномоченных Арендодателем лиц;
- одобрение или согласие Арендодателя считается действительным только в случае, если оно дано в письменной форме после направления Арендатором письменного запроса Арендодателю;
- ссылки на действия или нарушение обязательств Арендатором включают действия (или бездействие) или нарушение обязательств или недобросовестное исполнение обязательств субарендатором или любым лицом, находящимся в Помещениях или в Здании с разрешения Арендатора или субарендатора;
- под днями подразумеваются календарные дни;
- слова «в том числе», «включая» и «включающий» рассматриваются без ограничения толкования перечисленным;
- заголовки разделов и Приложений настоящего Договора Аренды приведены исключительно для удобства прочтения и не должны использоваться для толкования содержания Договора Аренды;
- ссылки на разделы, статьи, пункты, подпункты и Приложения означают разделы, статьи, пункты, подпункты и Приложения настоящего Договора Аренды, если из контекста не следует иное.
- «расходы» включают любые убытки, ущерб и надлежащим образом понесенные расходы и затраты.
Раздел 2
«Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора»
2.1. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами. Договор государственной регистрации не подлежит.
2.2. Любое изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение оформляются дополнительным соглашением, кроме случаев, когда настоящим договором предусмотрено иное.
2.3. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за 90 дней путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в разделе Договора «Реквизиты сторон».
2.4. По требованию Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке Договор может быть прекращён в 10 (десять) дневный срок со дня получения соответствующего уведомления, в случаях нарушения Арендатором условий Договора, а именно, когда Арендатор:
- использует Помещение с нарушением целевого назначения Помещения, предусмотренного Договором;
- ухудшает состояние Помещения;
- предоставил Помещение третьим лицам без письменного согласования с Арендатором, передал права аренды в залог, в качестве вклада в уставный капитал или установил иные обременения помещения;
- произвел переоборудование или перепланировку Помещения без письменного согласования с Арендодателем;
- нарушил обязательства по внесению любого из платежей, предусмотренных Договором (в том числе неполного внесения платежа) более чем на 14 (Четырнадцать) календарных дней;
- уклоняется от подписания Акта приема-передачи Помещения более 3 (трех) дней подряд;
- не выполняет иные обязательства, предусмотренные Договором, и просрочка исполнения составляет более 30 (Тридцати) календарных дней;
- в случае привлечения Арендодателя к ответственности в случаях, предусмотренных п.8.7. Приложения №1.
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
2.5. По требованию Арендатора Договор может быть прекращен в случаях, когда Арендодатель создает препятствия пользованию Помещением.
2.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств согласно п. 11.4 Приложения №1.
2.7. В случае, когда Арендатор (а равно третье лицо) принял решение о ликвидации или банкротстве Арендатора, Договор считается расторгнутым с момента начала ликвидации, под которым стороны понимают дату подачи соответствующего заявления о внесении в ЕГРЮЛ сведений о начале процедуры ликвидации, а равно вынесено решение суда о введении любой из процедур, установленных законом о банкротстве. При этом если ликвидация или банкротство инициированы самим Арендатором, и он не уведомил о предстоящем расторжении настоящего Договора за 90 дней, то Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере трехмесячной арендной ставки.
Раздел 3
«Арендная плата и порядок расчетов»
3.1. Ежемесячная арендная плата за аренду Помещения (далее – арендная плата) составляет в размере предусмотренным п.5 Договора.
3.2. Арендная плата начисляется с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.
3.3. Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 1 (первого) числа текущего месяца. Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя сумму арендной платы согласно п.5. Договора. Датой исполнения Арендатором своих обязанностей по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
3.4. Последний арендный платеж производится в течение 3 (Трех) рабочих дней с начала текущего месяца в размере, пропорциональном времени фактического использования Помещения Арендатором с начала текущего месяца до даты планируемого возврата Помещений Арендодателю. При этом, дата начала и окончания времени использования Помещения определяются датами подписания Актов приема-передачи (возврата) Помещений.
3.5. В случае фактического пользования Арендатором Помещения сверх оплаченного периода, время фактического пользования Помещением подлежит оплате не позднее последнего дня фактического использования Помещения.
3.6. Арендодатель имеет право увеличить ежемесячную арендную плату не чаще одного раза в календарный год, на размер годовой инфляции, но не менее 4% (четырех процентов).
Об увеличении стоимости Арендодатель письменно уведомляет Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней.
3.7. В случае аномального превышения Арендатором средних показателей пользования электроэнергией по счетчикам (определяемых за последние 3 календарных месяца), Арендодатель вправе потребовать компенсации такого превышения, а Арендатор обязуется оплачивать такое превышение по требованию Арендодателя в течение 7 (семи) календарных дней.
Оплата вышеуказанных услуг производится Арендатором сверх арендной платы на основании выставленных счетов.
3.8. Все платежи по Договору производятся в национальной валюте Российской Федерации.
3.9. Любые оплаты, поступившие от Арендатора, зарегистрированного в качестве Индивидуального предпринимателя, считаются поступившими в целях исполнения настоящего Договора, как от лица, зарегистрированного в качестве Индивидуального предпринимателя.
Арендатор самостоятельно несет все расходы, связанные с комиссиями кредитных учреждений при осуществлении платежей в связи с исполнением настоящего Договора, в том числе расходы по комиссиям Арендодателя при возврате денежных средств Арендатору.
Раздел 4
«Обеспечительный платеж (депозит)»
4.1. В течении 3 (трех) дней с даты подписания Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю сумму в размере, предусмотренном в п.6 Договора, в качестве депозита по настоящему Договору, которая является обеспечительным платежом (далее – Обеспечительный платеж) на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе Договора «Реквизиты сторон».
4.2. Арендатор и Арендодатель пришли к соглашению, что Арендодатель вправе по своему усмотрению, в случае необходимости, из указанной суммы произвести вычет подлежащих уплате сумм неустойки, штрафа, иного вида ответственности Арендатора, в том числе в счет возмещения ущерба, причиненного Арендатором имуществу Арендодателя.
На усмотрение Арендодателя данная сумма может быть засчитана в качестве оплаты последнего месяца аренды.
4.3. Если Арендодатель в течение срока действия Договора производит удержание из суммы обеспечительного платежа, Арендатор обязан в течение 7 (Семи) календарных дней с момента получения от Арендодателя заявления о зачете, выплатить Арендодателю необходимую сумму для восстановления суммы обеспечительного платежа.
В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства, указанного в настоящем пункте, Арендодатель вправе прекратить Договор в одностороннем порядке в сроки, предусмотренные п.2.4 Приложения №1. Обеспечительный платеж в этом случае возврату Арендатору не подлежит.
4.4. Арендодатель в течение 10 (Десяти) рабочих дней по окончании действия настоящего Договора, проведения взаиморасчетов между Сторонами и вычета сумм задолженности Арендатора перед Арендодателем из суммы обеспечительного платежа, устранения всех претензий, обязуется вернуть Арендатору оставшуюся сумму обеспечительного платежа.
Возврат производится на расчетный счет Арендатора, указанный в Договоре.
4.5. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п. 2.3, а также в случаях, предусмотренных п.2.4 Приложения №1, Обеспечительный платеж не возвращается.
4.6. При расторжении по инициативе Арендодателя (без нарушений со стороны Арендатора) Депозит возвращается в полном объеме.
Раздел 5
«Порядок передачи и возврата помещений»
5.1. Передача Помещения Арендатору оформляется Актом приема-передачи (Приложение №3), который подписывается Сторонами в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты подписания Договора, если иное не оговорено Сторонами.
5.2. В Акте приема-передачи фиксируется:
- техническое состояние (Стороны производят фотосьемку и/или видеосъёмку для целей фиксации его фактического состояния). Материалы фотофиксации являются неотъемлемой частью Акта приема-передачи.;
- работоспособность инженерных систем (электричество, водоснабжение, отопление, вентиляция, кондиционирование);
- наличие /отсутствие повреждений (с детальным описанием);
- перечень переданного имущества (мебель, оборудование, ключи, домофоны, пропуска и т. д.).
Подписанный Сторонами Акт приема-передачи подтверждает надлежащее исполнение Арендодателем обязанности по передаче Помещения Арендатору.
5.3. С даты подписания Акта приема-передачи бремя содержания Помещения, риск его случайной гибели переходит к Арендатору.
5.4. Арендованное Помещение должно быть возвращено Арендодателю последний день окончания аренды не позднее 17:00 часов.
5.5. При возврате помещения Арендатор обязан обеспечить доступ Арендодателю для осмотра за 5 (пять) дней до возврата.
5.6. Если Арендатор не явился для подписания Акта приема-передачи (возврата), Арендодатель вправе составить его в одностороннем порядке.
5.7. Помещение должно быть возвращено в исправном состоянии (без повреждений, не связанных с нормальным износом); с демонтажем всех изменений (перегородок, крепежей и прочего), если иное не согласовано с Арендодателем, и после профессиональной уборки;
5.8. Документом, подтверждающим возврат Помещения, является Акт приема-передачи (возврата) Помещения, составленный по форме, приведенной в Приложении №4, и подписанный Сторонами.
В случае наличия дефектов Помещений, которые могут быть обнаружены при обычном осмотре, они указываются в Акте приема-передачи (возврата) Помещения.
5.9. Все ключи/пропуска/пароли передаются Арендатору в день подписания Акта приема-передачи, возвращаются Арендатором в день подписания Акта приема-передачи (возврата) Помещения. Их утрата компенсируется Арендатором по тарифам обслуживающей организации.
5.10. Комплект запасных ключей и дополнительных пропусков находится у Арендодателя. В случае замены по инициативе Арендатора, Арендатор обязан предоставить запасной комплект Арендодателю в течение одного дня с момента замены такого замка.
Раздел 6
«Права и обязанности сторон»
6.1. Арендодатель вправе:
6.1.1. Производить в присутствии Арендатора проверку целевого использования Арендатором Помещения, а также состояния Помещения, предварительно предупредив Арендатора за 1 (один) день до дня посещения Помещения. Осмотр помещения может производиться в любое время в течение установленного рабочего дня Арендатора.
В случае чрезвычайной ситуации с целью предотвратить или ликвидировать такую чрезвычайную ситуацию или ее последствия, Арендодатель имеет право в любое время суток входить в Помещения с последующим уведомлением Арендатора в разумный срок.
6.1.2. Требовать от Арендатора использования Помещений в соответствии с пунктом 2 Договора.
6.1.3. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы и иных финансовых обязательств, предусмотренных Договором.
6.1.4. В случае возникновения у Арендатора просрочки по уплате арендной платы и иных обязательных по Договору платежей, превышающей 14 (Четырнадцать) календарных дней и/или выезда Арендатора без уведомления Арендодателя, Арендодатель вправе по своему усмотрению:
- запретить Арендатору эксплуатацию Помещения и прекратить полностью или частично ограничить доступ Арендатора (его работников, посетителей, доверенных лиц, и т.п.) в Помещение;
- описать находящееся в арендуемом Помещении имущество, переместить его на склад, освободить Помещение, и не возвращать указанное имущество Арендатору до полного погашения последним имеющейся у него перед Арендодателем задолженности. Арендодатель предпринимает необходимые меры к сохранности имущества и его последующей передаче Арендатору. При этом Арендатор обязан компенсировать Арендодателю расходы по перемещению его имущества на склады временного хранения и расходы по хранению его имущества.
Доступ Арендатора в Помещение и на прилегающую к Зданию территорию возобновляются после погашения Арендатором задолженности в полном объеме и/или устранения иных допущенных нарушений, послуживших основанием для применения мер оперативного воздействия, а также уплаты штрафных санкций, предусмотренных настоящим Договором.
В случае если Арендатор не исполняет обязательств по погашению образовавшейся задолженности более 30 (Тридцати) дней (как полностью, так и в части) Арендодатель вправе провести реализацию имущества Арендатора, по цене по собственному усмотрению, денежные средства вырученные Арендодателем от реализации имущества Арендатора направляются в погашение финансовых обязательств Арендатора перед Арендодателем.
6.1.5. Действия Арендодателя, указанные в п.6.1.4 Приложения №1, являются мерами оперативного воздействия и не могут квалифицироваться как нарушение Арендодателем условий Договора.
6.1.6. Арендодатель вправе удержать из суммы Обеспечительного платежа (в любом удобном ему порядке) сумму в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу Арендодателя (если таковое имеется), компенсации задолженности Арендатора по уплате арендной платы и иных платежей по Договору.
6.1.7. В случае наложения штрафа компетентными органами на Арендодателя за нарушения, совершенные Арендатором, Арендодатель имеет право на компенсацию понесенных убытков при условии документального подтверждения суммы убытков.
6.1.8. Арендодатель вправе требовать расторжения Договора в случаях, предусмотренных настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
6.2. Арендодатель обязуется:
6.2.1. Передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи не позднее 3 (Трех) дней с даты подписания настоящего договора или с даты начала аренды указанной в п.2 Договора.
6.2.2. Гарантировать, что на момент заключения Договора помещение свободно от прав третьих лиц, в споре и под арестом не состоит, не передано в залог и в уставный капитал иных организаций. Арендодатель обязан за 10 (Десять) дней письменно уведомить Арендатора о намерении продажи и(или) передачи прав на Помещение иным образом третьим лицам.
6.3. Арендатор имеет право:
6.3.1. Подключать с письменного согласия Арендодателя Интернет, телефонные линии и другие средства связи.
6.3.2. Арендатор вправе по письменному согласованию с Арендодателем устанавливать собственное оборудование.
6.3.3. Производить улучшения, перепланировки и переоборудование арендуемого Помещения с письменного согласия Арендодателя и при условии соблюдения правил противопожарной и иной безопасности. Необходимые для этого согласования и получение разрешений осуществляет Арендатор.
Произведенные Арендатором затраты и неотделимые улучшения Помещения не изменяют размера арендной платы и Арендодателем Арендатору не компенсируются (не возмещаются) в том числе произведенные с согласия Арендодателя, и являются собственностью Арендодателя.
6.3.4. Арендатор вправе обозначать свое местонахождение в арендуемом Помещении путем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек, рекламных стендов и т.д., после получения письменного согласия Арендодателя. При этом всю ответственность за незаконное размещение указанных в настоящем пункте объектов, указание в них заведомо недостоверной информации либо за любые иные действия, влекущие установленные законом санкции, несет Арендатор. Арендатор самостоятельно согласовывает размещение наружных- вывесок, указателей и так далее, с компетентными органами.
6.3.5. Арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, передавать Помещение в субаренду только с письменного согласия Арендодателя.
6.4. Арендатор обязуется:
6.4.1. Использовать Помещение исключительно по назначению, предусмотренному п.2. настоящего Договора.
6.4.2. Обеспечить сохранность переданного в аренду Помещения и находящегося в нем имущества Арендодателя.
6.4.3. Обеспечить санитарное состояние Помещения в соответствии с требованиями СЭС, не превышать выделенных значений мощности электрической сети и соблюдать пожарную безопасность Помещения, не использовать помещения для целей проживания.
6.4.4. За свой счет производить текущий ремонт Помещения, который включает в себя поддержание Помещения в надлежащем санитарном и техническом состоянии, поддержание внешнего вида и технических характеристик Помещения. При проведении ремонтных работ обеспечить соблюдение действующих строительных норм и правил.
6.4.5. Без письменного разрешения Арендодателя не проводить перепланировок, переоборудования, реконструкции и иных ремонтно-строительных работ в арендуемом Помещении. При осуществлении текущего ремонта Помещений и/или их перепланировке (переустройстве) Арендатор обязан передать Арендодателю заменяемые элементы (оборудование (двери, электрооборудование и т.п.).
6.4.6. Своевременно вносить арендную плату за использование предоставленного Арендодателем Помещения, а также другие платежи, предусмотренные настоящим Договором.
6.4.7. При возникновении аварийных ситуаций своевременно уведомлять об этом Арендодателя, незамедлительно принимать необходимые меры по локализации и устранению аварийной ситуации. В любое время суток обеспечить беспрепятственный доступ аварийных бригад и т.п. для устранения аварий.
6.4.8. Без письменного разрешения Арендодателя не сдавать арендуемое Помещение в субаренду как полностью, так и частично.
6.4.10. При освобождении арендуемого Помещения самостоятельно за свой счет устранить недостатки, ухудшившие состояние Помещения по сравнению с его состоянием в момент передачи Помещения Арендатору и не относящиеся к нормальному износу.
6.4.11. За свой счет устранять ущерб, причиненный Помещению действиями посетителей Арендатора.
6.4.12. В случае осуществления деятельности Арендатором: торговля, косметология, медицина, производство и прочее, самостоятельно заключить договор на вывоз ТКО с региональным оператором.
6.4.13. Обеспечить сохранность ключей от Помещения. Дубликаты ключей от всех замков на входных дверях сдаются на хранение Арендодателю. В противном случае Арендодатель оставляет за собой право в экстренных случаях (пожар, протечка воды и т.д.) вскрыть двери, не возмещая ущерба, причиняемого в связи с этим имуществу Арендатора.
6.4.14. Нести ответственность за соблюдение норм пожарной и электробезопасности в Помещении работниками, агентами, посетителями Арендатора, а также третьими лицами, привлеченными Арендатором для выполнения работ в Помещении.
6.4.15. При осуществлении своей деятельности соблюдать правила техники безопасности и охраны труда при работе с энергооборудованием, а также любыми установками, приборами и оборудованием, являющимися источниками повышенной опасности, и обеспечить наличие у своих работников и/или привлеченных лиц соответствующих допусков и иных разрешительных документов для выполнения работ, связанных с возможностью причинения вреда здоровью людей.
6.4.16. Своими силами и за свой счет осуществлять:
-дезинфекцию, дератизацию и дезинсекцию Помещения в сроки, установленные применимым Законодательством;
- мытье внутренних поверхностей окон, стеклянных поверхностей и любых поддающихся мытью поверхностей в Помещении так часто, как это может быть разумно необходимо;
-вывоз мусора во время проведения отделочных работ;
-охрану внутри арендованного Помещения;
- уборку Помещения.
6.4.17. Соблюдать правила и положения, которые предусмотренные для Арендатора в разделе 13 Приложения №1 к договору.
6.4.18. По запросу Арендодателя предоставить ему информацию по своим клиентам (посетителям), которую тот может разумно потребовать.
Раздел 7
«Субаренда. Передача прав и обязанностей»
7.1. Арендатор не вправе переуступать, закладывать, вносить в качестве вклада в уставный капитал и/или обременять иным образом.
7.2. Арендатор не вправе сдавать в субаренду, а также передавать во владение или пользование третьим лицам Помещение в целом или его часть без предварительного письменного согласия Арендодателя.
7.3. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору в целом или их часть без предварительного письменного согласия Арендодателя.
7.4. В случае получения согласия Арендодателя, предусмотренного п. 7.2 и/или п.7.3. Приложения №1, Арендатор обязуется предоставить Арендодателю заверенную Арендатором копию соответствующего договора об уступке прав и обязанностей, залоге, субаренде или иной сделки, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента ее совершения.
7.5. Арендатор несет ответственность за действия/бездействие субарендатора. Арендатор обязуется незамедлительно исправить любое нарушение обязательств Арендатора по настоящему Договору, которое произошло по вине субарендатора и любого иного лица, которому в установленном Договором порядке предоставлено какое-либо право в отношении Помещения.
7.6. Арендодатель имеет право (без каких-либо ограничений) продать, передать права и обязанности, заложить и иным образом распорядиться своими правами на любую часть территории Арендодателя, а также передать свои права и/или обязанности или заложить свои права по настоящему Договору (как в целом, так и в части) без получения дополнительного согласия Арендатора, которое Арендатор предоставляет путем подписания настоящего Договора. При этом Арендодатель обязуется сообщить Арендатору о продаже, передаче прав и обязанностей, залоге и иным образом осуществленном распоряжении своими правами на Помещение, а также о передаче своих прав и/или обязанностей или залоге своих прав по настоящему Договору. Уведомление направляется Арендатору в письменном виде в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента такого распоряжения.
Раздел 8
«Ответственность сторон»
8.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с условиями Договора и положениями действующего законодательства.
8.2. За просрочку передачи Помещения по вине Арендодателя Арендодатель уплачивает Арендатору пени в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от стоимости месячной арендной платы за каждый день просрочки.
8.3. При просрочке возврата Помещения по вине Арендатора Арендатор уплачивает двойной размер суточной арендной платы за каждый день просрочки до даты фактического возврата Помещения Арендодателю, а также возмещает убытки (включая упущенную выгоду Арендодателя).
8.4. 3а несвоевременное внесение арендной платы, или иного финансового обязательства, предусмотренного настоящим Договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки по день исполнения обязательств.
8.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения обязательств по Договору.
8.6. В случае ухудшения состояния арендованного Объекта с учетом естественного износа, которое будет выражено в потере внешнего вида и/или невозможности его эксплуатации в целом либо частично, Арендатор обязуется возместить Арендодателю ущерб, причиненный таким ухудшением в объеме, равном стоимости ремонта, в течение 10 (Десяти) дней со дня предъявления требования.
При возникновении спора между Сторонами по вопросам наличия и размеров причиненного ущерба Стороны вправе привлечь независимого оценщика, обладающего необходимыми разрешениями на осуществление такой деятельности, для определения размера ущерба с оплатой его услуг в равных долях.
8.7. Если в результате нарушения Арендатором, его должностными лицами и работниками условий Договора, требований законов и иных нормативных актов Арендодатель подвергается штрафу со стороны соответствующих уполномоченных органов, Арендатор обязан возместить Арендодателю сумму штрафа в течение 3 (трех) календарных дней, с даты заявления соответствующего требования Арендодателем. По требованию Арендатора Арендодатель обязан представить все документы, подтверждающие факт наложения штрафа.
8.8. Ответственность за пожарную безопасность Помещений несет Арендатор в лице руководителя организации. Арендатор обязан самостоятельно обеспечить арендуемое Помещение средствами пожаротушения в соответствии с действующими пожарными нормами, обеспечить размещение планов эвакуации, назначить ответственных лиц за соблюдением противопожарных норм, ознакомление персонала, и соблюдение иных требований действующего законодательства РФ.
8.9. Арендодатель не несет ответственность за нарушение Арендатором установленных правил техники безопасности, норм законодательства (в том числе миграционного) при осуществлении Арендатором своей деятельности и за причинение, в связи с этим вреда имуществу и здоровью каких-либо лиц, ответственность за которые в полном объеме возлагается на Арендатора.
8.10. Арендодатель не несет ответственности за убытки, причиненные Арендатору отключением электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения в Помещении по причинам, независящим от Арендодателя, или имевших место вследствие действий/бездействий поставщиков воды, газа и электроэнергии.
Раздел 9
«Страхование»
9.1. Арендатор имеет право застраховать за свой счет в пользу Арендодателя (выступающего по договору страхования выгодоприобретателем) Помещение от риска гибели и/или повреждений, риска, возникающего вследствие причинения вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц, работников как Арендатора, так и Арендодателя, иных граждан, находящихся в Помещении, а также риска «ущерб», который может быть причинен Помещению, в том числе нежилому зданию, в котором находится арендуемое Помещение. При этом выгодоприобретателем по договору имущественного страхования должен являться Арендодатель.
9.2. Заключаемые Арендатором договоры страхования должны обеспечить максимальную компенсацию убытков, которые могут быть причинены Арендодателю и/или иным лицам.
9.3. В случае заключения договоров страхования Арендатор в течение 10 дней со дня их заключения предоставляет Арендодателю их копии.
9.4. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, Арендатор обязан незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, страховой компании, а также соответствующим уполномоченным организациям.
Раздел 10
«Порядок разрешения споров»
10.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением Договора, в том числе касающихся его нарушений, Стороны будут стремиться разрешать путём переговоров.
Стороны предусматривают обязательный претензионный порядок, со сроком ответа на претензию не позднее 14 (Четырнадцати) дней с момента ее получения.
10.2. При недостижении договорённости путём переговоров все споры и разногласия подлежат разрешению в соответствующем суде по месту нахождения Арендодателя.
Раздел 11
«Форс-мажор»
11.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если докажут, что такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств, которые наступили помимо воли Сторон и не могли быть предупреждены своевременно принятыми разумными мерами.
Под обстоятельствами непреодолимой силы Стороны подразумеваются военные действия, мобилизация, забастовки, локауты, эпидемии, пожары, взрывы, стихийные бедствия, существенные изменения действующего законодательства Российской Федерации и другие, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по договору.
Стороны пришли к соглашению, что отзыв лицензии на осуществление банковской деятельности, а равно приостановление деятельности кредитной организации, осуществляющей расчетно-кассовое обслуживание любой из сторон — не является обстоятельством, которое стороны не могли разумно предвидеть при должной осмотрительности.
11.2. Сторона, не выполнившая свои обязательства надлежащим образом из-за действия обстоятельств непреодолимой силы, обязана письменно уведомить другую сторону в течение 7 (Семи) календарных дней с момента наступления указанных обстоятельств, с приложением документов, выданных компетентными органами о подтверждении наступления таких обстоятельств.
11.3. После прекращения действия обстоятельств непреодолимой силы Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в кратчайшие и разумные сроки выполнить все свои обязательства по Договору.
11.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжаются более 2 (Двух) месяцев, любая из Сторон вправе расторгнуть Договор путем направления другой Стороне письменного уведомления не позднее 30 (Тридцати) календарных дней до даты предполагаемого расторжения.
Расторжение Договора по указанному основанию не освобождает Арендатора от выполнения своих обязательств по оплате до даты фактического окончания аренды.
Раздел 12
«Прочие условия»
12.1. В течение 5 (Пяти) календарных дней с даты заключения Договора Стороны назначают своих уполномоченных представителей с указанием способа связи (в том числе экстренной) для получения всех уведомлений и подписания Актов по Договору. Стороны обмениваются копиями доверенностей, подтверждающих полномочия их представителей.
12.2. Любая информация, касающаяся финансового положения Сторон и условий Договора, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению третьим лицам. По запросу любой из Сторон могут устанавливаться иные условия конфиденциальности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
12.3. В случаях, не предусмотренных Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Раздел 13
«Правила и положения, обязательные для Арендатора»
13.1. Ответственность за пожарную безопасность Помещений несет Арендатор в лице руководителя организации.
13.2. Курение в Помещениях запрещено. На территории Арендодателя курение допускается только в специально отведенных местах.
13.3. На территории Арендодателя запрещается использование любых видов пиротехнических изделий, включая пиротехнические изделия бытового назначения.
13.4. Арендатору запрещается самовольно монтировать и эксплуатировать электрические сети-времянки, а также перегружать электрическую сеть одновременным включением в одну розетку большого количества потребителей при помощи тройников и удлинителей, пользоваться самодельными или неисправными электроприборами и электроинструментом.
13.5. Запрещается засорять и загромождать какими-либо предметами Места общего пользования, в том числе лестничные пролеты, коридоры, пути эвакуации Арендодателя.
13.6. Запрещается ношение огнестрельного, травматического оружия на территории Арендодателя. Данное требование не распространяется на сотрудников охранной организации, осуществляющих сопровождение инкассаторов Арендатора при осуществлении инкассации денежных средств Арендатора.
13.7. На территории Арендодателя запрещается ведение деятельности, запрещенной законодательством, или в нарушение требований, предусмотренных законодательством.
Арендатор обязан соблюдать на территории Арендодателя требования, предъявляемые государственными надзорными органами, выполнять в установленный срок предписания государственных и иных органов, осуществляющих контроль и надзор, как то: санитарно-эпидемиологические службы, органы, осуществляющие надзор за пожарной безопасностью, инспекция по труду, Ростехнадзор и др.
13.8. Арендатор обязан незамедлительно принять меры по ликвидации ситуации, возникшей вследствие деятельности (действий и бездействия) Арендатора, когда подобная деятельность создает угрозу сохранности территории Арендодателя и/или любой его части, экологической и/или санитарной обстановке, либо может повлечь неблагоприятные для Арендодателя последствия, а также нести полную ответственность за несоблюдение соответствующих требований и связанных с этим негативных последствий.
13.9. Ни Арендатор, ни его служащие, сотрудники, агенты, посетители или обладатели лицензий не имеют права в какое-либо время проносить или хранить на территории Арендодателя какие-либо горючие, пожароопасные или взрывчатые жидкости и вещества.
13.10. Арендатору запрещается пользоваться санитарно-техническими услугами, услугами по уборке и эксплуатации помещений или какими-либо иными услугами, предоставляемыми компаниями, которые не были одобрены или согласованы Арендодателем.
13.11. Арендатор не должен производить или позволять кому-либо производить неподобающие или беспокоящие кого-либо звуки, шумы либо беспокоить или вмешиваться в дела лиц, занимающих другие помещения, территорию Арендодателя и не имеющих общей деятельности с Арендатором, независимо от того, будут ли эти звуки произведены с помощью какого-либо музыкального инструмента, радио, фонографа, телевизора, иного прибора, либо являться необычным или громким шумом, произведенным каким-либо иным образом.
13.12. Запрещается производство любых шумных, грязных работ, а также работ, мешающих другим арендаторам, гостям и посетителям территории Арендодателя без предварительного согласования даты и сроков проведения указанных работ с Арендодателем.
13.13 Арендатору запрещается выбрасывать что бы то ни было из окон, дверей, а также с лестницы на нижние этажи.
13.14 Так как коридоры используются для проведения эвакуации при чрезвычайной ситуации, все двери, выходящие в коридоры, должны оставаться закрытыми, за исключением тех случаев, когда они используются непосредственно для входа или выхода.
13.15. Не разрешается устанавливать на двери дополнительные замки или засовы какого бы то ни было рода, а также вносить какие-либо изменения в уже установленные замки и засовы без согласования с Арендодателем.
13.16. По окончании срока аренды Арендатор должен вернуть Арендодателю все ключи, пропуски, переданные ему или полученные каким-либо другим образом, в случае их утери, возместить Арендодателю расходы по замене утерянных ключей, замков, пропусков.
13.17. Всякое изъятие или вынос каких бы то ни было сейфов, грузов, мебели или других объемных предметов любого вида и имущества может быть осуществлено только с письменного разрешения Арендодателя. Арендодатель оставляет за собой право проверить каждый объемный предмет, выносимый/вывозимый с территории Арендодателя.
13.18. Арендатору запрещается устанавливать или использовать обогревательные приборы, кондиционеры, кухонное оборудование или любые иные аналогичные устройства без письменного согласия Арендодателя.
13.19. Запрещается проводить вербовку сторонников Арендодателя и его аффилированных лиц, проводить на территории Арендодателя какую-либо агитацию, заниматься какой-либо торговой деятельностью без прямого письменно разрешения Арендодателя.
13.20. Арендатору запрещается проносить и содержать в помещениях на территории Арендодателя любых домашних животных.
13.21. При возникновении любых неисправностей инженерного оборудования или аварийных ситуаций Арендатор обязан немедленно сообщить в диспетчерскую службу Арендодателя по телефону 8 495 008 28 38, электронному адресу info@alive-group.ru, Телеграмм @alive_group или связаться с представителем Арендодателя, либо по иным контактам, о которых Арендодатель уведомил Арендатора.